长沙某生物科技有限公司与彭某财产损害赔偿纠纷案

我所律师在该案中担任原告长沙某生物科技有限公司的诉讼代理人。

案情简述：

       2014年6月，原告在被告彭某经营的XX超市旁的自营柜台经营XX母婴生活馆，该自营柜台系XX超市的经营场所，原告按月交纳了租金。2014年12月12日21点，XX超市发生火灾，造成原告较大财产损失。据了解，该超市的经营场所系被告未经相关部门批准擅自改造的地下车库，未经相关部门批准没有办理规划、消防等审批手续，存在严重的安全隐患。2015年5月1日，原告起诉至长沙市芙蓉区人民法院，在诉讼中原告申请追加被申请人吴某作为本案的第三人参加诉讼。

代理思路：

       本案重点在于原告与被告之间存在租赁合同关系，被告彭某没有尽到安全保障义务，擅自将车库改造成超市，对于原告长沙某生物科技有限公司造成了损失，具有重大过错，有证据证明原告并未改变任何线路，也有证人证言证明起火部位并不是原告的XX母婴生活馆，原告对于火灾形成没有过错。我所律师受原告委托代理调查取证，包括营业执照副本、事故认定书、被告相关交资料、火灾直接损失统计表、交警大队责令限期整改通知书、公安行政处罚决定书等，在充分了解案情和研究分析的前提下，给出了如下代理意见：1、原告是本案适格的诉讼主体；2、对本次火灾事故，被告负有重大过错责任，给原告造成的损失全部应由被告赔偿；3、原告每月按时交纳了1600元的租金，被告每个月获得了利益，被告对原告开设的母婴生活馆从未提过任何异议；4、母婴生活馆里面的线路，原告在从接手后没有进行过任何改动，相邻过道的隔墙在母婴生活馆店内也没有任何电线；5、被告的侵权行为造成原告的损失为74051.66元，被告应当予以赔偿。

       法院裁定本案由简易程序转为普通程序，最终以调解结案。被告彭某自愿赔偿原告长沙某生物科技有限公司4万元；若未支付，则额外给付违约金2万元，且原告有权立即对全部欠款申请强制执行。我所为原告争取了最大化的利益。